在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該住房按照具體面積計價，出現(xiàn)面積偏差參照新商品房買賣面積偏差解決方式解決?！狈駝t購房人不可要求退還面積差價款。

因為二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如住房環(huán)境、住房質(zhì)量、房齡，甚至包括住房裝修、住房物業(yè)管理質(zhì)量、住房附屬家具電器、小區(qū)入住率、鄰居的素質(zhì)等因素，其影響價位的因素比一手房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“住房的單價或是住房面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間的住房買賣是按套計價。

此外，根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對住房的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該住房按每平米單價計算”的除外。

二手房買賣應(yīng)注意什么?

1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?

戶口不僅關(guān)系到住房的居住人的各種繳費因素，更對房東的孩子入學(xué)升學(xué)等起著至關(guān)重要的作用，尤其是今后住房遇到一些不可測因素如動拆遷問題，由于前業(yè)主戶口沒有遷走，那么麻煩就大了。

因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償?shù)?，原業(yè)主的戶口也享有補償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補償，新業(yè)主也不可拒絕。其次是按戶口規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?

煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費因素之外，包括煤氣的保險和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字。

因此新業(yè)主在驗收購買的二手住房時切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時前業(yè)主有無煤氣欠費也一目了然。

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用?

新業(yè)主進房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在住房內(nèi)居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費和維修費應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當面結(jié)清。

如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費用糾紛就會轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的住房將不可進行買賣交易。