買個(gè)人二手房可以公積金貸款，但前提是二手房的賣家接受購房者申請(qǐng)公積金貸款，并且購房者可以滿足公積金貸款的辦理?xiàng)l件。買二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

二手房公積金貸款流程

1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主挑選。

3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過審核、審批，通過后告知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，告知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

在辦理二手房公積金貸款的時(shí)候通常情況下是先辦理過戶手續(xù)，然后再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，房子是無法進(jìn)行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會(huì)在審批通過之后發(fā)放的。

二手房辦理公積金貸款主要有兩種途徑，一是由本人直接前往公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，需要準(zhǔn)備好公積金繳存證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》、所購住房評(píng)估報(bào)告書等資料;另一種則是直接委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，這樣是比較省事的。