一、住房租售比概念

住房租售比就是住房的每平米建筑面積租金和房價的比值。租售比無論是高于1∶300還是低于1∶200，均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。

而在國際上，住房租售比是用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況的良好，租售比一般在1：300－1：200之間。如果租售比高于1：300那么就意味著房產(chǎn)理財價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)明顯；如果低于1：200表明這一區(qū)域的房產(chǎn)理財?shù)目臻g較大，后勢是很看好的。

其實住房租售比存在的意義就在于，通過對一個區(qū)域的住房租售比的對比計算，可以看出租金與房價之間的矛盾，進而判斷該區(qū)域的樓市發(fā)展是否合理、健康，準(zhǔn)確的為市場的運行作出良好的判斷并采取相對應(yīng)的市場政策。

二、影響住房租售比的因素

1、住房貸款政策

貸款政策包括貸款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對租售比的影響表現(xiàn)在，貸款政策放松，理財客的數(shù)量就會加劇上升，租售比就會提高，相反，貸款政策緊縮，意味著樓市暫時進入冷靜期，租售比也會隨之下降。

2、住房優(yōu)惠和扶持政策

隨著國家城鎮(zhèn)化進程的加快，越來越多的人才開始涌入城市，各級政府也為了引人才落戶，紛紛推出首套房購房優(yōu)惠和扶持政策。即在首套房稅費和貸款利率上給予不少的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房、經(jīng)濟適用租房、經(jīng)適房等社會保障性住房。

因此，造成的結(jié)果是，購房者增多，租房者數(shù)量相對減少，直接造成了租售比的下降。當(dāng)然，如果政府在一定時期內(nèi)出臺的是相反的政策，那么租售比同樣會適時的反應(yīng)市場的變化。

3、土地政策

人口增多，城市發(fā)展步伐加快，全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上，加緊調(diào)控。

甚至在一段時期內(nèi)，放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地、蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進而影響購房和租房市場的變化。因此租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

小編提醒：如果所購房子是用于投資的話，可以好好關(guān)注一下房子的租售比哦。