一、住房租售比的定義

1、租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為住房租金與售價(jià)的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與住房總價(jià)的比值。

2、住房租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1：100到1：200。比值越高，說明房?jī)r(jià)中的需求越大。

3、租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆]有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。

4、但是在實(shí)際應(yīng)用中，要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和通貨膨脹預(yù)期相結(jié)合，國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的，無(wú)論是在美國(guó)金融危機(jī)的情況下還是在中國(guó)高速發(fā)展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移。

5、但是作為相對(duì)指標(biāo)衡量?jī)r(jià)值還是很好的，比如判斷某一個(gè)城市、區(qū)域甚至樓盤的價(jià)值相對(duì)于同類型的單位。也就是說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相同的地區(qū)，無(wú)論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。

二、租售比多少合理

1、國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)租售比應(yīng)在1：250以內(nèi)。這個(gè)比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個(gè)月至250個(gè)月(大概相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款，買房就是合算的。而比值越高，說明房?jī)r(jià)中的需求越大。如果回收期長(zhǎng)于這個(gè)時(shí)間，租房就更加劃得來。人們往往借此指標(biāo)來衡量房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、深圳、上海、杭州等城城區(qū)的“租售比”已經(jīng)高達(dá)1：270至1：400。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而住房租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒有隨之出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格虛高或投機(jī)行為。