按照國際的標(biāo)準(zhǔn)，合理的租售比在1:250以內(nèi)。租售比是住房租金和售價的比例，是每個月的租金和住房總價的比值，其比值越高，說明房價中的需求越大，所以很多人用這個比值來衡量房地產(chǎn)的投資價值。比如房子按現(xiàn)在的租金來出租，大概10年到20年就可以收回房款。

租售比什么意思

所謂“租售比”是指：每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，或者是每個月租金和整個房子房價的比。簡單舉例說，比如月租金3000，整間房子的房價是300萬，則3000/3000000，為1/1000。

根據(jù)國際經(jīng)驗，合理租售比應(yīng)在200-300以內(nèi)，即按照現(xiàn)有租金，約17年至25年收回房款是合理的。

200～300個月的安全區(qū)間，這是怎么算出來的呢?

簡單舉個例子吧，我準(zhǔn)備投資一套房產(chǎn)，不想占用太多現(xiàn)金流，怎么辦?付個首付，問銀行貸款唄，能貸多少貸多少，大不了租金全部用來還按揭。好的沒問題，這樣的話，假如房價和租金均保持不變，租金也必須可以跑贏貸款利率才行。

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為住房租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個月的月租與住房總價的比值。

住房租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標(biāo)之一。比值越高，說明房價中的投資需求越大。