如果商品房沒(méi)有五證，那么房子是不受法律保障的，辦不下來(lái)房產(chǎn)證的，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)加大了整治小產(chǎn)權(quán)房的力度，購(gòu)買沒(méi)有五證的商品房風(fēng)險(xiǎn)很大。但是具體的五證指的是什么很多人也不知道。下面我就為你們講講商品房定向銷售與公開銷售一樣的嗎？商品房銷售五證指的是什么？　

商品房定向銷售與公開銷售一樣的嗎

商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷售形式。

商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于住房的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的住房交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房銷售五證指的是什么

１．所謂的商品房銷售五證指的是：市住房土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；住房土地管理局的“商品房銷售許可證”。

２．如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

商品房的五證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書，購(gòu)買的商品房只有擁有五證才能有保證，才能算是合法的買賣交易，否則，很容易吃虧，購(gòu)房者切不可因小失大。上述文章講的就是關(guān)于商品房定向銷售和公開銷售是否一樣和商品房銷售五證指的是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。