1、查驗(yàn)房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證是一個(gè)房子所有權(quán)的象征，如果房子沒有房產(chǎn)證，是無法正常上市交易的，就算交易了，購房者人的權(quán)益也會(huì)受到損害。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、核實(shí)賣方身份：

購房者在買房之前一定要清楚賣方的身份，如果賣方身份有問題，房子是不可買的，簽合同后合同也是無效的。原房主如果有姓名更改或身份證明號(hào)碼變更這些問題，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。如果賣方是單位，就需要到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有授權(quán)委托書。

3、資金托管：

住房買賣的資金交接是一個(gè)大問題，買賣雙方互不相信，這就需要有第三方的介入了。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。

二手房網(wǎng)簽流程是什么

1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗(yàn)住房信息。

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權(quán)人提供的住房所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)住房所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。