1、團(tuán)購房：如果你有機(jī)會(huì)的話，可以挑選單位建房或者和志同道合的朋友一起團(tuán)購住房。如果是挑選單位建房，那么入住的人群基本是同等的文化程度、經(jīng)濟(jì)收入和職業(yè)背景，大家住在一起會(huì)更舒適。如果挑選和朋友一起買房，那么基本大家都是同樣的人生信仰或家庭背景，居住消費(fèi)觀念基本相同，可以互相理解。

2、了解小區(qū)定位：不光城市有定位，一個(gè)城市的區(qū)域、街道都有定位。不同的地理位置會(huì)自然而然形成具有特定的居住群體。這個(gè)時(shí)候購房者可以查看開發(fā)商的項(xiàng)目定位，找到和自己匹配的，這樣能很大程度上避免遇到奇葩鄰居。

3、實(shí)地考察：雖然購房者買新房無法看到自己周邊的鄰居都是誰，但是通過實(shí)地考察可以了解小區(qū)及周邊整體環(huán)境、氛圍，推測(cè)自己可能和誰為鄰居。因?yàn)樾^(qū)附近的環(huán)境還有配套都影響著每一個(gè)可能的居住者，例如周邊商業(yè)配套豐富、夜生活豐富的地段很少有老人、小孩居住等。

如何避免買到爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全：房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以大家在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況：雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報(bào)。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)：購房時(shí)機(jī)選得好的話，不僅可以節(jié)省購房成本，對(duì)于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。

5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目：對(duì)于新手開發(fā)商，是不建議大家購買這樣的樓盤的，已經(jīng)修建過多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。