買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)年限就是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，主要分為民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

住房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算?

1、商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。

例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

2、公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。

產(chǎn)權(quán)年限到期之后房子還屬于自己?jiǎn)?

《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一) 居住用地七十年；

(二) 工業(yè)用地五十年；

(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

(五) 綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條

【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。