計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)年限，需要先確定計(jì)算依據(jù)，住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。舉個(gè)實(shí)際例子：計(jì)算房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)房者還需要知道開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年才辦理的房產(chǎn)證，但實(shí)際上，到了今年，房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限還是應(yīng)該從2008年開(kāi)始計(jì)算，而70年住宅性質(zhì)的房子，所剩的住房產(chǎn)權(quán)年限就是59年了。

住房產(chǎn)權(quán)年限有三類：40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

購(gòu)買產(chǎn)權(quán)年限短的房子存在的問(wèn)題

1、住房的產(chǎn)權(quán)年限短的話，就意味著這中房子的性質(zhì)可能并不是住宅，對(duì)于40、50年產(chǎn)權(quán)年限的房子而言，其土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年限就比較短。購(gòu)買這類房子的話，申請(qǐng)貸款也是一個(gè)問(wèn)題，通常銀行對(duì)于借款人申請(qǐng)的貸款年限也是有限制的，購(gòu)房者就不可挑選過(guò)長(zhǎng)的貸款年限，貸款年限短的話，以后的還款壓力就大了。

2、另一方面，由于產(chǎn)權(quán)年限段，房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那么購(gòu)房者在購(gòu)買了這套房子之后，不僅意味著該房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限比住宅性質(zhì)的短很多，還意味著今后的生活費(fèi)用也會(huì)增加很多。住在這種類型的房子中，平時(shí)的生活用水、用電、用氣都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，生活成本比較高，甚至還有很多的商業(yè)住宅是沒(méi)有通氣的，要想做飯之類的就只能用電，這樣成本就高了。