住房產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期，《民法典》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期之后自動續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費用或者是否應該減免續(xù)期費用，還需要依據(jù)相關政策法規(guī)。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

1、使用年限不同，一般商業(yè)用房土地的使用年限是在40年，而住宅性質(zhì)的房子使用年限是在70年。

2、繳納契稅不同，40年產(chǎn)權(quán)住房的契稅是總房款的3%，而70年住宅性質(zhì)的契稅是房款的1.5%，住宅性質(zhì)的相對來說要少一些。

3、貸款類別不同，40年產(chǎn)權(quán)住房不可使用公積金貸款，而70年住宅性質(zhì)的住房可用公積金貸款。

4、水電煤氣收費不同，70年住宅使用的水電是按民用收取的，而40年產(chǎn)權(quán)住房的水電一般是按照商用收取的，不過有些開發(fā)商可以做到民用了。

5、土地使用期限不同，70年住宅的使用期限到了之后可以自動存續(xù)土地使用期限，而40年產(chǎn)權(quán)住房需要繳納土地出讓金。

6、落戶的情況不同，有孩子的家庭最好挑選70年產(chǎn)權(quán)房子，因為70年產(chǎn)權(quán)房子是住宅性質(zhì)的，可以落戶，而40年產(chǎn)權(quán)房是不可落戶的。

7、住房價格不同，因為開發(fā)商拿地時的成本價格不同，一般70年產(chǎn)權(quán)的拿地成本比較高，而40年的會比較低一些，即使是同一區(qū)的房子，40年產(chǎn)權(quán)的地也比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜幾成。

住房使用年限分兩個概念：

一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

住房是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。