1、底層房子的優(yōu)點：方便出入，這一點對于家有老人和嬰幼兒的家庭很實惠。夏季比較涼爽。如果有底層獨立排水的設(shè)計避免了水路問題的產(chǎn)生。與高層相比更方便對外窗進(jìn)行日常的清理與養(yǎng)護(hù)。

2、底層房子的缺點：夏季蚊蠅較多，私密性較差。比較容易受到外界燈光、噪音的影響。采光能力有缺點。非南北通透戶型通風(fēng)能力與高層相比具有較大的差距。

如何解決底層住宅的這些問題

1、想辦法躲噪音

挑選底層住宅時應(yīng)該考察住房的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，挑選中空、密閉性能好的隔音玻璃可以有效地避免外界聲音的干擾。

在挑選底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對著著馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

2、做好防潮工作

底樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在挑選此類住房時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是挑選了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到不錯作用。有些小區(qū)對底樓做架空處理。

3、考察光照條件

目前，新房在設(shè)計和建造住房時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達(dá)到國家規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對較老的住房此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。

影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果樓距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

4、謹(jǐn)慎把關(guān)安全問題

如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。挑選此類住房時應(yīng)仔細(xì)考察住房所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

5、衛(wèi)生問題要注意

在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在挑選此類住房時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。還有一個值得注意的問題是污水反溢，這是件最令業(yè)主頭痛的事，因此在挑選一樓時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。

如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、反溢。如果管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。