從開發(fā)商拿到土地的使用權(quán)開始計算，到業(yè)主手中的房產(chǎn)證是40年，或者50年其實只有不到40年或者50年。我們通常所說的住房產(chǎn)權(quán)期限實際上是住房所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

買公寓房的缺點是什么?

1、土地使用年限短。

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、管理費水電費更貴。

公寓性質(zhì)的住房水電氣管理費都要比住宅性質(zhì)的住房高很多，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、高稅費轉(zhuǎn)手交易難。

二手住宅住房交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

4、不可入戶沒有學(xué)位。

對于購買公寓房的購房者來說，是不可辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可辦理入戶也是不可入讀該學(xué)校的，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的城區(qū)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

5、房貸利率高年限短。

貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。