房產(chǎn)證上寫劃撥動遷房的意思是指該動遷房所占用的土地是由國家劃撥而來的;而動遷房就是指用來安頓那些因為拆遷而造成沒有房子居住的被拆遷人的住房。

動遷房與商品房的區(qū)別如下

1、住房質(zhì)量有差異

動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。

此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。

商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。

3、住房價格相差較大

動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進(jìn)行約定，完全市場價。

4、交易時間有3年之差

動遷房一般都會有交易時間的限制，如《上海市動遷安置房管理條例》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶)、抵押。

商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。