1、房型差得房率：

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

2、功能分區(qū)不合理：

有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了。比如洗衣機、冰柜的放置空間等。有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。

3、價格高投資價值低：

小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。

4、配套缺乏交通不便：

許多價格便宜的小戶型都集中在二環(huán)外、甚至更遠的三環(huán)外，項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住質量始終處在低層次。

房子戶型的種類有哪些

1、躍層式住宅

是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。

2、花園式住宅

一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。

3、小戶型住宅

是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不高于60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息。許多年輕人在參加工作后，性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性挑選。