1、容積率的標(biāo)準(zhǔn)

容積率也會(huì)跟全部樓幢的種類的不一樣也也有一些危害，可是整體而言容積率是越低越好，總的容積率不必超出5，超出5以后居住的感受及其體會(huì)馬上會(huì)不太好。一般而言容積率依據(jù)住房特性的不一樣，它的標(biāo)準(zhǔn)也是有一定的不一樣的，別墅區(qū)的容積率一般是0.2~0.5中間，獨(dú)棟別墅是0.4~0.7中間，高層住宅是0.8~1.2中間，高層住宅1.5~2.0中間高層建筑是1.8~4.5中間。

2、綠化率的標(biāo)準(zhǔn)

綠化率也是反映一個(gè)小區(qū)居住狀況及居住感受最形象化的一點(diǎn)體會(huì)綠化率的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)小區(qū)的時(shí)代及其新老水平各有不同，在建小區(qū)綠化率不少于30%就要更新改造的小區(qū)不適合小于25%，實(shí)際上在政府部門要求的小區(qū)綠化率小區(qū)集中化園林綠化也不可小于10%。

容積率如何計(jì)算

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是住房的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

2、容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

5、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

6、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積

7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

8、不計(jì)算容積率建筑總面積=地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）+架空建筑面積

注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)住房來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。