一個良好的居住環(huán)境，高層住宅的容積率不可高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，高層住宅的綠地率應(yīng)不低于30%。容積率越高，居民居住的舒適度越低，反之則居民居住的舒適度越高，但由于受到住房土地成本的限制，并不是住房所有項目都能做得到。

容積率對居住有什么影響

1、人口密度：容積率的高低會影響小區(qū)內(nèi)部居住的人口密度，這是大家都知道的，如果小區(qū)內(nèi)部的人扣密度比較大的話，那么該小區(qū)居住的人就會比較多，就會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、安防問題：容積率會影響到小區(qū)的安防問題，容積率比較大的小區(qū)居住密度大，與此同時，在小區(qū)內(nèi)出入的人也是比較多的，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多，因此高容積率的小區(qū)應(yīng)該對安防系統(tǒng)提出更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題：容積率的高低會對小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，容積率過高的住宅對土地使用率的過分追求，那么小區(qū)在建設(shè)的時候，住房的樓層也會比較高，并且綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。容積率高也會造成小區(qū)內(nèi)部的樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等情況。