容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)表示。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

綠化率是指綠化植物的垂直投影面積占綠地面積的比值。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率，綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大概長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

建筑密度，指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例，是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

容積率越大越好還是越小越好?

1、容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量。容積率越高土地的利用率就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

2、但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

3、同時(shí)，高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

4、此外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留一定的要求。

5、當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接造成房價(jià)的攀升。