買房容積率和綠化率會(huì)影響到小區(qū)居住舒適度。容積率指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率越大，土地利用程度越高。而對(duì)于業(yè)主來說，容積率則影響到居住的舒適度。綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，可以說只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。小區(qū)綠化率越高，人們的居住環(huán)境就會(huì)更加舒適健康。

容積率太高的影響

1、人口密度高，居住顯擁擠

容積率比較高說明小區(qū)的建筑面積比較大，這就意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，業(yè)主的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。

2、小區(qū)綠化少，影響居住舒適度

容積率比較高還意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。

綠化率對(duì)居住的影響

一般情況下，開發(fā)商會(huì)告訴購房者綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

總而言之，容積率和綠化率都是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，住房容積率和綠化率一般情況下都是由政府規(guī)定的，其實(shí)并不是容積率和綠化率越多越好。購房者在挑選樓盤的時(shí)候，要多注意該樓盤的容積率和綠化率，它們和日后的生活息息相關(guān)，為了能居住在更好的環(huán)境里，多關(guān)注一些建筑指標(biāo)，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活質(zhì)量。