首套房退契稅時(shí)間有限制。納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。根據(jù)稅收征管法第五十一條：納稅人高于應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。

首套房契稅退稅的條件

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收。

其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。

假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

辦理契稅退稅需提供的證件：

1、退稅申請(qǐng)書即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書;

2、退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);

3、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手印;

4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件;

5、開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告;

6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;

7、住房權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果(近日)原件

8、土地證房產(chǎn)證住房買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件備注：復(fù)印件4份

9、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款。