首套房退契稅辦理流程：

1、申請。納稅人在收到并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》的同時，按照征收機(jī)關(guān)的要求報送有關(guān)資料。

2、接受、審核。征管部門確認(rèn)申報資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

3、認(rèn)可。經(jīng)辦人員經(jīng)過核實，對情況屬實的，形成反饋意見，并報主管領(lǐng)導(dǎo)、處長和分管局長審批后開具退稅憑證。并于10個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)國庫退稅手續(xù)辦理完畢。對不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時作出明確答復(fù)和說明。

4、納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅返還(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)退稅單》及納稅申報資料等到契稅退稅窗口重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅憑證后，辦理退稅手續(xù)。

5、存檔。辦理退稅款憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂，每半年交檔案管理人員歸檔。需要提供退稅信息。

首套房退稅需要滿足的具體條件

1、據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144㎡以下或者套內(nèi)建筑面積120㎡以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

2、如符合上述條件，但是沒有享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅。

3、已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明。

滿足以上條件，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關(guān)資料。