1、委托方應(yīng)到有資質(zhì)的住房抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房抵押評(píng)估相關(guān)常識(shí)。委托方向住房抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“住房評(píng)估委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)住房抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。

2、委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給住房抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與住房抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。住房抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付住房抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取住房抵押評(píng)估報(bào)告書了。

房產(chǎn)抵押評(píng)估要注意什么問題

1、在抵押貸款發(fā)放過程當(dāng)中，銀行作為抵押權(quán)人，如果不認(rèn)真審核抵押人的償貸能力，不公開挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)，沒專業(yè)人員審核評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員評(píng)估結(jié)果，過高發(fā)放貸款比例等，都會(huì)造成抵押貸款的評(píng)估存在著高風(fēng)險(xiǎn)。

2、忽視抵押人償貸能力，單方面看重抵押物價(jià)值保障：銀行在審核房地產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候不僅僅要審核抵押物的抵押價(jià)值還要考慮抵押人的償貸能力。由于銀行業(yè)中存在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者，各大銀行為了擴(kuò)展市場(chǎng)，擁有更多的客戶，不認(rèn)真審查抵押人的償債能力，僅僅將抵押物價(jià)值作為是否發(fā)放貸款的主要依據(jù)，將評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的抵押物的價(jià)值和抵押人提供的收入證明、資信狀況、貸款期限等來確定發(fā)放貸款的比例。

3、不公開挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)，缺乏客觀及公正性：銀行在對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，原則上應(yīng)挑選資質(zhì)等級(jí)高、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,以便增加銀行發(fā)放貸款的安全性。目前銀行在評(píng)定抵押物等級(jí)的時(shí)候，往往是從入圍的估價(jià)機(jī)構(gòu)庫中選取一家或幾家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。而入圍的評(píng)估機(jī)構(gòu)有些通過給予回扣或者好處費(fèi)等為條件入圍的,這些做法為銀行內(nèi)部的工作人員提供了腐敗機(jī)會(huì)，減少了抵押貸款的安全性。