文章摘要： 1、小產(chǎn)權(quán)房無法過戶不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不會被予以登記。2、根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買
1、小產(chǎn)權(quán)房無法過戶
不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不會被予以登記。
2、根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《住房買賣合同》是屬于無效的。對于村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會不具有發(fā)證的權(quán)力。
3、小產(chǎn)權(quán)房的“五宗罪狀”
其一，小產(chǎn)權(quán)住房往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款。
其二，小產(chǎn)權(quán)住房沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，不受法律保障。
其三，沒有產(chǎn)權(quán)的住房一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的住房是難以得到充分的拆遷安置補(bǔ)償。
其四，這類房子不可上市交易過戶，不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押。
其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因住房遇到糾紛、法院往往不予受理。
4、正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。較簡單的辦法就是看是不是有《商品房預(yù)售許可證》，買房前一定要查看，一般有這個證基本上也就或有其它的四證。
小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?
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