1、公益用途住房。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房。

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不可上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不可辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子。

沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不可另行用它申請(qǐng)貸款。

如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否可以還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項(xiàng)手續(xù)無需交費(fèi)，也無時(shí)間限制。

4、房齡太久、面積過小的二手房。

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

6、部分公房。

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑。

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑。

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不可用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子。

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

二次抵押貸款條件有哪些?

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不可再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是住房抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不可用它做二次抵押的。

3、二次抵押法律產(chǎn)考及其需要符合的條件最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效。