在上海購(gòu)買商住房不屬于非普通住宅，因?yàn)槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌傅氖亲≌再|(zhì)的房產(chǎn)，而商住樓屬于商業(yè)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下，實(shí)際成交面積要低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而非普通住宅小區(qū)建筑容積率要在1.0，以下單套建筑面積要在144㎡以上，實(shí)際成交價(jià)格一定要高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍。上海商住樓和非普通住宅所繳納的稅費(fèi)都是不同的，價(jià)格方面也不同。

商住兩用房定義

是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限

(1)商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。

(2)“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不可自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

商住兩用房稅費(fèi)

商住兩用項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程當(dāng)中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

商住兩用房貸款

(1)商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。

(2)貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請(qǐng)公積金貸款。