小編來問大家，關(guān)于商業(yè)樓，有朋友了解商業(yè)樓是什么意思嗎?商住樓和住宅樓產(chǎn)權(quán)有什么不同?下面小編將在文章中講到商住樓和住宅樓產(chǎn)權(quán)有什么不同的常識點(diǎn)。

商住樓的概念是什么

常重視房價的購房者們不難發(fā)現(xiàn)，盡管住所樓的土地運(yùn)用權(quán)年限要比商業(yè)樓長，可是商業(yè)樓的樓面價格要比住所樓貴，水電的收費(fèi)規(guī)范也比住所樓多出許多。這是由于樓盤的性質(zhì)決議的。那么什么是商業(yè)樓呢?商業(yè)樓和住所樓有什么差異呢?

一般來說商業(yè)樓的商業(yè)和寓居可以買賣，因此被稱為商業(yè)樓。商業(yè)樓一般底層(或數(shù)層)為銷售、商鋪、商務(wù)，其他為住所的歸納性大樓。商業(yè)樓不分建造主體，不只開發(fā)商可以建，非開發(fā)公司、個人也可以建，沒有規(guī)則有必要出售。商業(yè)樓的土地運(yùn)用性質(zhì)為歸納用地，其土地的運(yùn)用權(quán)年限都為50年。

商住樓和住宅樓產(chǎn)權(quán)有什么不同

一、 日常費(fèi)用的不同。水費(fèi)電費(fèi)等要比民用水電費(fèi)高出許多，并且采納階梯式收取，也就是說用的越多，水電費(fèi)的資金就越多。

二、買房費(fèi)用的不同。90-140平米(修建面積)的住所契稅是房子總價的1.5%，而商業(yè)樓是3%。如果是按揭借款買房的，借款的利息也不同。商業(yè)樓的借款利息要比住所高出1%左右，這在無形之中就添加了購房的資金。

三、 銷售費(fèi)用的不同。如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商業(yè)樓)全額按高規(guī)范納稅。而銷售住所則有許多稅費(fèi)優(yōu)惠，并且差的許多。以一般住所5.6%經(jīng)營稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)為例，50萬的房子就差3.8萬的稅。

四、 產(chǎn)權(quán)年限的不同。商業(yè)樓(商業(yè)用地)年限50年，而住所土地運(yùn)用年限是70年。

商住樓有什么缺點(diǎn)

商業(yè)樓一般都建在相對繁華的地段，因此關(guān)于購房者來說可用于。但不可否認(rèn)的是，商業(yè)樓作為一種特別的住所方法，也有它的壞處。從結(jié)構(gòu)上說，跟著高度的添加，地震構(gòu)成的危害性也隨之添加，因此，國家對商業(yè)樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。

商業(yè)樓的底部為商鋪，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人運(yùn)用商業(yè)樓坐落大街兩則，交通便利的，運(yùn)用底商從事餐飲、洗染等職業(yè)，這些職業(yè)在作業(yè)時會排放出許多的油煙和高溫氣體，而一般商業(yè)樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的職業(yè)，這些都會對樓上和居民的日常帶來影響，產(chǎn)生糾紛。

小編上文中為大家講了一下商住樓和住宅樓產(chǎn)權(quán)有什么不同，大家在買房時可以參考一下，自己進(jìn)行決策了。