紅本房產(chǎn)證就是住房所有權(quán)證封面是紅色的，紅本房產(chǎn)證全稱《住房所有權(quán)證》。是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)合一的證書。紅本房產(chǎn)證表明買方有權(quán)對該房產(chǎn)進行占有、使用和處置，也可以交易或抵押，所有的這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護的。

住房性質(zhì)有哪些種類?

1、住宅類住房。

住宅類住房一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)年限一般都在70年，屬于居住用地性質(zhì)房產(chǎn)。

2、商住類住房。

商住類住房一般是指公寓住宅、復式住房、公寓酒店等等房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年，是居住、辦公結(jié)合的房產(chǎn)，在現(xiàn)在是非常受歡迎的。

3、商業(yè)類住房。

商業(yè)類住房一般是指商場、店面、商鋪之類的房產(chǎn)，是純粹用來進行商業(yè)活動的，不可擅自更改用途，其產(chǎn)權(quán)年限一般在50年。

4、辦公類住房。

辦公類住房在現(xiàn)代也是非常普遍的房產(chǎn)類型，譬如過辦公樓、CBD等房產(chǎn)就是用來辦公使用的，大部分都是用來出租給公司的，其產(chǎn)權(quán)年限一般是50年。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。