1、兩者代表的住房類型不相同。

紅色房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權和土地所有權合二為一的一個證，通俗一點來說，就是商品房房產(chǎn)證。綠色房產(chǎn)證是屬于房地產(chǎn)共有證，雖然也是屬于財產(chǎn)證明的一種，但是主要是針對于經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。

2、兩者使用限制時間不相同。

如果是持有紅本房產(chǎn)證的所有權人，可以對所持有的房產(chǎn)自由進行交易所得的資金自己進行分配，同樣也可以抵押給銀行從而進行貸款，最重要的是，這些權利都是受國家保護。綠色房產(chǎn)證具有一定的限制性，例如個人持有綠本房地產(chǎn)經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。

3、兩者的含義不同。

由于紅色的房產(chǎn)證是所有權和地所有權合二為一的一個證，也就是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主擁有完整的住房所有權，這個房子除了可以居住，還具有依法轉讓，抵押貸款等交易的權利。

但是綠色的房產(chǎn)證就不同了，它代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權房，有減免的優(yōu)惠政策，賣給特定的對象，所以說這個房子的房產(chǎn)權是受限制的，不可轉讓和抵押，也不可登記過戶等。

4、兩者包含的內容也不相同。

紅色的房產(chǎn)證包含住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而綠色的房產(chǎn)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內容。

5、兩者的辦理費用不同。

房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

房產(chǎn)證有什么用?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。

2、任何房產(chǎn)交易行為的第1個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

3、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

4、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

5、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

6、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

7、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。