1、性質區(qū)別。房產證綠本通常是屬于經濟適用房或福利房的“住房所有權證明”，而房產證紅本則是普通商品房的“住房所有權證明”。

2、證明的效力不同。房產證綠本代表房子產權人在使用房子的權利上是受到一定的限制的，是無法將房子進行貸款抵押或買賣轉讓；而房產證紅本則代表房子產權人有權利對該房子進行占用使用，并可以將其放在市場上進行交易，甚至貸款。

買房房產證怎么辦理

辦房產證是在該房產所在地房產局，一般購房者買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。通常新房在交房后就可以辦出房產證了，如果是一次性付款購房就可以直接領房產證，如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同，購房者有開發(fā)商給你的合同和收據就可以。辦房產證的基本流程如下：

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送住房所在地房地產主管部門。

2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。

3、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理。

4、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取。

5、在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

6、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

7、無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

8、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載。