1、買房后城里人變成了農(nóng)村人，住房買賣合同有效。買受人簽訂合同時是城里人，但簽完合同后，就把自己的戶口遷到了農(nóng)村住房內(nèi)。當然，他的城市戶口也就變成了農(nóng)村戶口。這樣，雙方在產(chǎn)生糾紛時，其戶口已經(jīng)落到本村，屬于本村村民。在這種情況下，法院可以認定合同有效。

2、變城里人之后村委會還認你，住房買賣合同有效。買受人從小在本村長大，村里也認可他屬于本集體的成員。這種情況下，法院認定了雙方的買賣合同有效。

3、和農(nóng)村人結(jié)婚，住房買賣合同有效。買受人不是本集體成員，但其妻子屬于本村村民。法院認為這個購買行為是夫妻共同購買行為，也會認定合同有效。

農(nóng)村房子怎么過戶

1、在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出挑選之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

2、另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，住房管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

3、具體辦理流程如下：如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權(quán)證》，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

4、開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

5、通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。