組合貸款購房就是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合來貸款買房，具體就是指在辦理購房貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人滿足了個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件同時(shí)又繳存了個(gè)人住房公積金，那么就可以在申請(qǐng)商業(yè)貸款的同時(shí)又申請(qǐng)公積金貸款。

當(dāng)購房者繳存的住房公積金額度不夠的時(shí)候通常都會(huì)挑選申請(qǐng)組合貸款，可以彌補(bǔ)單純的商業(yè)貸款和公積金貸款的不足。如果在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候被銀行拒絕，很有可能是因?yàn)榻杩钊宋茨軡M足公積金貸款的條件。

如果申請(qǐng)人滿足了組合貸款的申請(qǐng)條件，仍然不可申請(qǐng)組合貸款有很多種可能。其一如果申請(qǐng)人買的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

其次，在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。

并且商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會(huì)不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩，這也是不可辦理組合貸款的原因之一。

組合貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款。

組合貸款最主要的意思就是指的商業(yè)貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那么購房者就需要在購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款。

當(dāng)購房者在申請(qǐng)組合貸款購買住房的時(shí)候，一定要優(yōu)先的用足自己的公積金去貸款，并且盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款。

對(duì)于使用了組合貸款方式去購買住房的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那么一定要優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額。

當(dāng)購房者在辦理組合貸款的時(shí)候，公積金的貸款金額一旦確定就不可去進(jìn)行更改了，所以當(dāng)購房者在辦理的時(shí)候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。