小編相信大家都了解，所謂期房是指開發(fā)商從獲得產(chǎn)品房預(yù)售合格證到獲得房產(chǎn)權(quán)證止，這期間段的產(chǎn)品房。期房轉(zhuǎn)讓要避免哪些風(fēng)險?大家可以從小編下面的介紹中了解到。

期房轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險

期房往往存在質(zhì)量、銷售、及延期交給等危險， 所以其房價也相對低廉， 許多人熱心購買期房。 許多人舉其全家積儲，四處奔波，購得期房，但終究卻遭打水漂。下面講講關(guān)于產(chǎn)品房預(yù)售合同爭執(zhí)的事例，給我們特別是期房買賣人一點法令危險提示。

期房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險案例

某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和某商行公司聯(lián)合開發(fā)某小區(qū) ，雷某系商行的員工。雷某在房產(chǎn)公司處報名訂貨了該小區(qū) 房子，并先后交納購房款350000元。雷某和孔某簽定了產(chǎn)品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以上所購房子轉(zhuǎn)讓給 孔某，孔某向雷某交給350000元后，雷某將所持 350000元購房款交款收據(jù)交給了孔某。后房產(chǎn)公司通告雷某交納剩下房款時，孔某直接向房產(chǎn)公司交納了剩下房款40813元及維修基金7616元，并將處理房產(chǎn)證的費用，房子置辦印花稅，及天然氣接口費等悉數(shù)交給房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司以雷某名義出具了收據(jù)。后孔某要求房產(chǎn)公司處理交房手續(xù)時，房產(chǎn)公司以未與孔某簽定正式房子銷售合同為由回絕。

孔某依據(jù)：

1、雷某和孔某簽定的產(chǎn)品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2、交款憑據(jù)五份。3、“收款通告單”兩張。4、通聯(lián)付出POS簽購單一份。5、收據(jù)三張。

本案中雷某在開發(fā)商處認(rèn)購期房，后與孔某簽定產(chǎn)品房銷售協(xié)議，將該房子轉(zhuǎn)讓給孔某，但兩邊簽定協(xié)議后，房產(chǎn)公司出具的購房款交納收據(jù)及相關(guān)購房手續(xù)上一向顯示是雷某名字。本案中雷某與開發(fā)商、雷某與孔某系兩個法令聯(lián)絡(luò)，雷某與房產(chǎn)公司之間的房子銷售合同并未免除。本案產(chǎn)品房預(yù)售合同是兩邊建立改動終止民事法令聯(lián)絡(luò)的協(xié)議，依法建立的合同受法令保護(hù)。本案中房產(chǎn)公司既沒有將涉案房子預(yù)售給孔某，二者之間也沒有簽定過房子認(rèn)購書，且本案中孔某不可供給依據(jù)證明和房產(chǎn)公司之間有過銷售涉案房子的合意或許約好，兩邊銷售房子聯(lián)絡(luò)沒有建立，兩邊即不存在銷售房子合同的權(quán)力職責(zé)。依照《中華人民共和國合同法》第二條、第八條之規(guī)則，依法建立的合同，對當(dāng)事人具有法令束縛力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約好實行自己的職責(zé)，不得私行改動或許免除合同。 故此，本案孔某無法建議獲得房產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)丟失只得另行向雷某建議。

期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險如何避免

房產(chǎn)經(jīng)營迷人眼，期房危險需嚴(yán)管，在購買期房時，特別是期房現(xiàn)已中轉(zhuǎn)一手、乃至是兩手時，必定嚴(yán)把關(guān)，必要時托付專業(yè)律師進(jìn)行全方位危險防控。如本案中孔某與雷某簽定協(xié)議時及繳費，可以咨詢專業(yè)律師，幫其與房產(chǎn)公司從頭簽定協(xié)議或即便各種原因無法簽定新協(xié)議議也可讓雷某與房產(chǎn)公司簽定彌補協(xié)議約長處理房產(chǎn)交給時處理孔某名下。 然后躲避這種危險。

期房經(jīng)營危險大，經(jīng)營者首要可以從開發(fā)商的資信狀況、開發(fā)商是否五證兩書徹底、以及認(rèn)購協(xié)議里邊清晰交房日期及交房規(guī)范以及開發(fā)商處理房子產(chǎn)權(quán)證的職責(zé)時限等方面著手防備。

小編也提醒大家，期房交易中，要看清楚期房轉(zhuǎn)讓要避免哪些風(fēng)險，才能最好的保障買房者的利益啦。