交付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方約定的住房交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)?，F(xiàn)行法規(guī)對住宅交付條件的規(guī)定，主要有三項(xiàng)要求：

1、竣工驗(yàn)收合格。

2、具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

3、基礎(chǔ)生活設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備交付使用條件。

交房流程

第一步：通知交房

在房地產(chǎn)開發(fā)商獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)該以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收和交接，開發(fā)商約定的交房時(shí)間通常為交房通知書寄出后30天之內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則通常會被視為開發(fā)商已經(jīng)交房子實(shí)際交給購房者使用。

第二步：驗(yàn)明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)以及收到的交房通知書前往開發(fā)商那驗(yàn)明身份。

第三步：查看入伙資料

購房者可要求開發(fā)商提供入伙資料，入伙資料主要包括：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，然后在由開發(fā)商說明住房實(shí)際情況。

第四步：現(xiàn)場驗(yàn)房

1、對住房的門窗、屋頂、墻面進(jìn)行檢驗(yàn)，看下是否會出現(xiàn)漏水或者存在住房裝修殘留的污漬。

2、看下住房的門窗能否順利打開，門鎖是否存在變形現(xiàn)象，如果是防盜門的話，還需要檢驗(yàn)下門鈴是否能正常使用。

3、我們需要對墻面進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)，可使用小錘子敲打墻面，看下墻面是否存在空鼓、開裂等質(zhì)量問題。

4、還需檢驗(yàn)下廚房與衛(wèi)生間的排煙管道是否出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，我們可在排煙口點(diǎn)燃廢紙，看下是否有氣體從排煙口排出。

5、對衛(wèi)生間、廚房應(yīng)該進(jìn)行防水檢驗(yàn)，我們可先將下水管道堵住，然后在衛(wèi)生間廚房灌入大量的水，等待24小時(shí)左右，看下是否會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

6、對住房的水表、電表、燃?xì)獗硪惨M(jìn)行相應(yīng)的檢驗(yàn)，看下運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，同時(shí)對水電氣三表需做好記錄。

7、最后對住房的面積，空間高度等進(jìn)行查看，看下是否符合合同上規(guī)定，如果在驗(yàn)收住房時(shí)出現(xiàn)些小問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整改，問題較大的話，可要求開發(fā)商進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果質(zhì)量問題特別嚴(yán)重可向開發(fā)商要求退換房并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

第五步：簽署住房驗(yàn)收交接表

購房者對住房進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收無誤或整改合格后，可署住房驗(yàn)收交接表。

第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同

費(fèi)用結(jié)算通常包括住房的房款、開發(fā)商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費(fèi)、住房實(shí)際面積出現(xiàn)偏差的造成的房款差額以及物業(yè)費(fèi)等。在這些費(fèi)用結(jié)算以后，購房者需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。

第七步：領(lǐng)取鑰匙

在物業(yè)處領(lǐng)取住房的鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣交房就順利完成了。