房子的類(lèi)型是有很多的，如果我們不知道某種類(lèi)型的話，可以在購(gòu)買(mǎi)之前先把所有的類(lèi)型作一個(gè)了解，這樣的話在挑選的時(shí)候比較方便一些，可以節(jié)省很多的時(shí)間，那么現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，可以直接通過(guò)網(wǎng)上查找一下軌交房究竟是什么意思，然后再看一下住宅房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么。

軌交房是什么意思

軌交房，通俗的理解就是靠近軌道交通（地鐵）的房子。目前已有31個(gè)城市開(kāi)通地鐵，運(yùn)營(yíng)143條地鐵線路，總運(yùn)營(yíng)里程逾4600公里，人們對(duì)于軌交房的需求也日益高漲。尤其是北上廣等一線城市，比起價(jià)格高昂的市中心房子，許多人更傾向于挑選地處偏遠(yuǎn)但相對(duì)實(shí)惠的軌交房。

1、軌交房不是法律上的概念，而是業(yè)界一個(gè)慣用標(biāo)準(zhǔn)，距離地鐵站點(diǎn)步行5可到達(dá)的房子稱(chēng)之為“正軌交房”，10內(nèi)到達(dá)稱(chēng)為“準(zhǔn)軌交房”，15內(nèi)到達(dá)稱(chēng)之為“近軌交房”。也就是說(shuō)，軌交房起碼離地鐵口在15步行內(nèi)。然而在現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商肆意宣傳軌交房，不管這樓盤(pán)到地鐵站實(shí)際有多遠(yuǎn)，以吸引購(gòu)房者的關(guān)注，勸誘其買(mǎi)房。

2、根據(jù)《合同法》第六十一條和六十二條規(guī)定，合同內(nèi)容約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不可達(dá)成協(xié)議的，可按交易習(xí)慣、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購(gòu)房合同上寫(xiě)明是軌交房，且未對(duì)其有明確定義，則其應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單方面解釋。

住宅房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢驗(yàn)記錄。分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。

2、分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

3、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

上面的這篇文章主要給大家介紹了一下軌交房是什么意思，文章里已經(jīng)把它的定義都給大家寫(xiě)了出來(lái)，通俗的理解就是靠近軌道交通的房子，這種房子是挨著軌道的，也就是說(shuō)不管是白天還是晚上都可以聽(tīng)到火車(chē)的響聲，晚上也沒(méi)辦法休息好，另外，大家也知道了住宅房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。