近購房指南的幾個小伙伴正在買房，看了幾套房子之后，對于開發(fā)商給的贈送面積有興趣。

購房指南當然是以房產的身份提醒他們，千萬不要輕易的相信贈送面積，那都是開發(fā)商給你們挖的坑啊。但是贈送面積對于咱們這些掙著辛苦錢的打工族來說，真的好誘人有木有？所以，如果你就是看好那套帶贈送面積的房子，不防收好小編為你準備的這份贈送面積詳解，相信一定會有用。

什么是贈送面積？

比較客觀的說法，贈送面積即為買房送面積，是指利用設計規(guī)范，設計出既可以提供業(yè)主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

贈送面積一些有哪些形式？

贈送面積形式很多，比較普遍的有以下幾種。

，入戶花園。

點評：面積大小決定好評度。

贈送方式：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；陽臺進深不小于1.8米，計算1/2面積。

第二，陽臺。

點評：小戶型大陽臺很受歡迎。

贈送方式：一般來說只要是凹進來的陽臺要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽臺應按其結構底板水平投影面積計算1/2。

第三，露臺。

點評：弄清權屬很重要。

贈送方式：露臺一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，由于露臺處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。

第四，地下室。

點評：不再是免費午餐。

贈送方式：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構2.2米及以上的，應計算全面積；結構在2.2米以下的，應計算1/2面積。

第五，夾層。

點評：不實用，堪稱“雞肋”。

所謂夾層直觀的理解就是在樓層中附加的樓層，結構在2.2米及以上的，應計算全面積；結構在2.2米下的，應計算1/2面積。

第六，大凸窗。

點評：它真的就是你的。

也就是不落地的飄窗啦。大部分開發(fā)商會將飄窗作為贈送面積促進銷售，其實根據(jù)規(guī)定，有臺階的飄窗只要窗戶的高度不高于2.2米，就不需要計入銷售面積。也就是說，由大凸窗擴大的住房實際使用面積，其實根本就是你的，無所謂送與不送。

對于購房者來說，贈送面積看起來好像是挺劃算的，既能節(jié)省購房成本，又能提升使用率，居住舒適度也變高了，生活也更有情趣了。但是從上面的介紹中，其實也可以發(fā)現(xiàn)，所謂的贈送面積，要么是不合規(guī)范的，要么本來就是業(yè)主的，根本沒有贈送之說。

給你一張圖，看清贈送面積背后的真相。

既然是這樣，實際購房時，要怎么知道某一“面積”真的是贈送的呢？

專業(yè)人員表示：實際上真正贈送面積，就是在產權證上實際面積上收錢打折，比如產權證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不可算作贈送面積。