大家都知道，住房總價(jià)是跟住房單價(jià)和面積有關(guān)系的，大多數(shù)的朋友在買房之前都會(huì)先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來判斷可以買什么價(jià)位的房子，大家在售樓處選房的時(shí)候會(huì)聽到各種跟住房面積相關(guān)的名詞，那么套內(nèi)建筑面積怎么算呢？關(guān)于買房你應(yīng)該了解哪些內(nèi)容？

套內(nèi)建筑面積怎么算？

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。其是由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳廚房、衛(wèi)生間、等空間面積的總和；套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積；套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里；內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。具體包括：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

關(guān)于買房你應(yīng)該了解哪些內(nèi)容？

1、建筑面積

住房的建筑面積是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，2.20M以上（含2.20M）的建筑。

2、銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

3、產(chǎn)權(quán)面積

住房的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積。住房產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

4、預(yù)測(cè)面積

預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的住房測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的住房面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

5、實(shí)測(cè)面積

實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的住房測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

以上就是關(guān)于套內(nèi)面積如何計(jì)算以及其他住房面積的介紹了，大家在買房前，一定要了解清楚住房面積的相關(guān)常識(shí)，不然在售樓處選房的時(shí)候，銷售人員一看你的反映就知道你是個(gè)外行人，就很有可能會(huì)忽悠你。