買房時，開發(fā)商會給買家說明是建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，這些面積對買家來說，關系到后期應承擔的費用，分清建筑面積和套內(nèi)建筑面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。

建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積。

所以，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分攤面積的部分）。

一、建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。

二、公攤面積+套內(nèi)建筑面積

公攤面積：

指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)：公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

例：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

通常戶型圖中，會標注出具體的建筑面積。

套內(nèi)建筑面積：

是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。

套內(nèi)使用面積：

是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的墻體面積：

是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤（各占1/2）。此外，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結構位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。

三、各種面積與費用的關系？

1、建筑面積：

購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例：80㎡的房子，物業(yè)費為2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費為1600元。

2、套內(nèi)建筑面積：

衡量所購住房價值的指標，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。例：總價同為200萬的房子，建筑面積均為100㎡，套內(nèi)建筑面積分別為85㎡和80㎡，相對來說，85㎡的房子單價更低，單價為2.35萬/㎡，而80㎡的房子單價為2.5萬/㎡。