商鋪和住宅的物業(yè)費(fèi)不一樣。這二者從物業(yè)性質(zhì)上區(qū)分一個是商業(yè)，一個是住宅，收費(fèi)上當(dāng)然是有區(qū)分的，一般由于商業(yè)物業(yè)對公共設(shè)施的損壞程度比較大(如下水管線、用電管線)，所以維修周期比較短，費(fèi)用比較高，管理公司的風(fēng)險比較大，所以一般情況下，商鋪的收費(fèi)都要高于住宅物業(yè)費(fèi)。

商鋪要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

1、交不交物業(yè)費(fèi)與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)，如果產(chǎn)權(quán)人委托了物業(yè)管理，那么，消防安全、治安等安防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、住房維修、水電供應(yīng)等都有約定，即委托管理。店面物業(yè)管理費(fèi)屬于一個物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費(fèi)。

2、這樣就會產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)，按規(guī)定應(yīng)由專業(yè)物業(yè)公司(憑資質(zhì))管理服務(wù)，但也有委托無物業(yè)資質(zhì)的管理。但都會向住房使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。而且，這類物業(yè)發(fā)改委、物價局不給于定價，是協(xié)議價。

3、雖然商鋪對著街道，似乎與物業(yè)管理沒有關(guān)系，但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設(shè)備、設(shè)施和公共服務(wù)帶來的便利，物業(yè)公司需要維護(hù)，間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，物業(yè)公司每天需要進(jìn)行清理服務(wù)，這是店面經(jīng)營者沒有看見罷了。

4、商鋪是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當(dāng)然需要交物業(yè)費(fèi)，店面經(jīng)營者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、驗(yàn)房不合格

開發(fā)商在進(jìn)行住房交付時應(yīng)向購房人提供住房驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)費(fèi)生效時間以交房為準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)用的產(chǎn)生是從交接住房正式生效開始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收住房是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。