商鋪需要繳納物業(yè)費(fèi)，且商鋪的物業(yè)費(fèi)一般比普通住宅高。小區(qū)的臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。如果是，那么必然要?jiǎng)澣胄^(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費(fèi)義務(wù)相同。因此，臨街商鋪也屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，且臨街店鋪所需電、水、供暖設(shè)施一般與小區(qū)住宅共用。自然其業(yè)主也負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)又稱(chēng)為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方商議可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上商議確定，并報(bào)價(jià)格管理部門(mén)備案。專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門(mén)另有規(guī)定。物業(yè)費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買(mǎi)受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一確定，物業(yè)管理部門(mén)不得隨意更改及重復(fù)征收。

物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容

1、管理費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);

2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

3、住房設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：用于電梯、水泵等住房設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:

4、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用;

6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用;

7、維護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。

8、經(jīng)業(yè)主們同意的其它費(fèi)用;

9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。