村集體(村委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所、國土資源管理所、村民建房理事會(huì)。農(nóng)村建房越來越規(guī)范，不僅在樓高面積上面有限制，在宅基地建房的人也有限制。

農(nóng)村自建房買賣?

1、農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需要同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買賣需要開具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買賣交易。當(dāng)然，涉及到住房的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會(huì)開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并且簽訂買賣合同了。

3、不過要注意的是，在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個(gè)步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽了。

農(nóng)村建房的流程是什么?

1、根據(jù)我國土地管理法等相關(guān)文件的規(guī)定，農(nóng)村自建房需要合法申請(qǐng)辦理建房手續(xù)，比如說申請(qǐng)宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。宅基地使用權(quán)證主要是用來證明村民是否對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán);規(guī)劃許可證決定了村民的宅基地是否在當(dāng)?shù)卣?guī)劃范圍內(nèi)。

2、辦理好相關(guān)證件時(shí)，我們可以請(qǐng)專業(yè)人員出具一份詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，然后請(qǐng)施工隊(duì)按照設(shè)計(jì)圖紙建造房子。在建造房子時(shí)，首先需要將地基打好。在打地基前需要先進(jìn)行勘察，比如說地下水位的深度是多少，有沒有管道管線之類的。接下來我們可以利用挖掘機(jī)、打樁機(jī)等工具建好地基。

3、房子地基打好之后，施工隊(duì)可以按照設(shè)計(jì)圖紙建造房子的主體。比如說制作承重柱、承重梁、砌墻、制作鋼筋混泥土樓板、樓梯等等。房子主體建造好之后，我們需要對(duì)房子進(jìn)行裝修，比如說外墻粉刷、水電線路安裝、鋪貼瓷磚、安裝門窗等等。

4、房子建造好之后，我們還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，房子驗(yàn)收合格后，出具竣工驗(yàn)收合格證，村民憑借著合格證向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。