1、房貸放款前，如果用戶已經(jīng)簽訂了貸款合同，只等銀行將貸款額度打入賬戶了，這種情況下利率是上漲還是下降都和房貸申請(qǐng)人沒(méi)有太大的關(guān)系了。用戶進(jìn)行還款的時(shí)候還是需要按照貸款合同的約定來(lái)進(jìn)行。

2、房貸沒(méi)有放款，用戶也沒(méi)有簽訂相應(yīng)的貸款合同，此時(shí)房貸利率下降了，用戶是可以和銀行的貸款經(jīng)理商議，采用最新的利率來(lái)作為房貸利率執(zhí)行，這樣一來(lái)可以節(jié)省一筆利息支出，下降貸款成本。

房貸放款后利率會(huì)調(diào)整嗎

貸款利率下調(diào)可能有兩個(gè)原因引起：一個(gè)是銀行貸款資金充裕，自行下調(diào)貸款利率，銀行貸款利率可在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)，只要不高于范圍，利率上浮或下浮及浮動(dòng)多少可由銀行自行決定。二是央行為調(diào)整貨幣政策，統(tǒng)一下調(diào)貸款利率。如果僅僅是銀行自行下調(diào)貸款利率，原來(lái)還沒(méi)到期的貸款利率是不會(huì)跟著下調(diào)，如果是央行統(tǒng)一下調(diào)貸款利率，那原來(lái)的貸款利率就有可能會(huì)下調(diào)。

貸款類型也分為浮動(dòng)利率和固定利率貸款，在央行統(tǒng)一下調(diào)貸款利率后，原來(lái)的貸款才有可能會(huì)下調(diào)利率，但要注意只有跟銀行簽訂浮動(dòng)利率的貸款，才會(huì)在央行基準(zhǔn)利率下調(diào)之后出現(xiàn)利率下調(diào)，固定利率的貸款即便基準(zhǔn)利率下調(diào)，其利率也不會(huì)下調(diào)。

房貸利率多久調(diào)整一次

客戶辦下房貸后，貸款利率多久調(diào)整一次，主要得看客戶簽訂的貸款合同的規(guī)定。如果客戶挑選的是固定利率，那在整個(gè)還款期限，利率都是保持不變的。

而如果采取的是浮動(dòng)利率政策，那就得看客戶挑選的重定價(jià)周期了。像商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的重定價(jià)周期最短是一年，若客戶挑選的是一年，那就是一年調(diào)整一次利率;若客戶選中的是兩年，則是兩年調(diào)整一次利率。屆時(shí)到了重定價(jià)日，將以最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

當(dāng)然，大家還要注意，如果辦的是個(gè)人住房公積金貸款，那雖然采取的也是浮動(dòng)利率政策，但若在整個(gè)還款期間央行都沒(méi)有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那實(shí)際上客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化。若央行調(diào)整了，則會(huì)在次年開(kāi)始執(zhí)行新利率。