房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。這個過程是有著嚴格的交易流程的。那么，外地人如何申請密云商品房？密云商品房過戶流程是什么？

一、外地人如何申請密云商品房

１、密云商品房報名。市住建委負責指導、監(jiān)督全市型商品房銷售管理工作，網上現(xiàn)場兩步都得走按照職責分工，而密云開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷售現(xiàn)場進行不少于１５天的公示。

２、密云商品房核驗。２０個工作日內給出結果，密云市民在提交材料之后的２０個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

３、密云商品房搖號。密云系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶口無房且其中單身人士已年滿２５周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。

４、密云商品房選房。按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，密云開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買型商品房，屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個申請家庭只能挑選一套型商品房。

５、密云商品房簽約。

二、密云商品房過戶流程是什么

１、密云雙方在住房交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，并且申報成交價格。這個國家好算稅。

２、密云房地產有關部門對有關文件進行審查，并在１５日內作出生情書的書面答復。

３、密云房地產管理部門對房產核實還有現(xiàn)場評估。

４、密云房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。

以上就是外地人如何申請密云商品房以及密云商品房過戶流程是什么？這下大家清楚很多吧，希望對大家有所幫助。密云商品房的過戶一般都在密云房地產管理部門進行，如果在房產中介簡單的辦理，可能遇到了不正規(guī)的交易，大家一定要小心。