我們大家都知道，現(xiàn)在很多人買房子的時候，都會看一下房子的類型，一般情況下，房子都是商品房，然而除了正規(guī)的允許上市交易的商品房之外，我們還發(fā)現(xiàn)有一些私人產(chǎn)權的房子也有出現(xiàn)一些數(shù)量的交易，那么下面談談私人買賣住房合同有法律效應嗎？私人買賣住房過戶流程是什么？

私人買賣住房合同有法律效應嗎？

1、私人簽訂的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權利人，而且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

3、轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地面上的住房的所有權。轉(zhuǎn)讓時，住房的所有權必須與土地使用權一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地面上的住房必須同時轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，住房的所有權及其土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。

4、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償住房總價的10％，這樣賣方就不好隨便返價了；寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需注意的是，一定要至少預留1萬－2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清。

私人買賣住房過戶流程是什么？

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《住房所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任任何買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

文章便是小編給大家介紹的關于私人買賣住房合同有法律效應嗎以及私人買賣住房過戶流程是什么的相關常識了，希望可以幫到你。私人住房交易是不受法律保障，因為私產(chǎn)是無法在市場上交易的，但是如果有協(xié)議，那協(xié)議是有法律效力的。