關(guān)于土地的買賣，其實(shí)是我們需要慎重的。因?yàn)槲覀儑?guó)家對(duì)于土地的使用權(quán)也有一些相關(guān)的規(guī)定。那么我們?cè)谫I賣土地的時(shí)候，也要了解相關(guān)的內(nèi)容，以方便我們來(lái)購(gòu)買，那我們需要哪些準(zhǔn)備呢。接下來(lái)小編來(lái)介紹有關(guān)住房土地買賣合同？辦理住房土地買賣合同需要的材料？

住房土地買賣合同

那住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

（1）出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；

（2）其實(shí)住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（3）住房買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（4）住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

辦理住房土地買賣合同需要的材料

（1）登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（5）那其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

（6）市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、有關(guān)當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、有關(guān)申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、那么尋房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房土地買賣合同？辦理住房土地買賣合同需要的材料的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)關(guān)于土地的買賣我們也看到經(jīng)常會(huì)有交易，當(dāng)然我們?cè)谫I賣土地的時(shí)候，對(duì)于合同的簽訂也是需注意的，這直接關(guān)系著我們的合法權(quán)益問(wèn)題。