?你的合同是怎么簽訂的，有沒有經(jīng)過專業(yè)的鑒定，你所簽訂的合同具有法律效力嗎？現(xiàn)在房子私下交易的量很多，由于交易的合同不規(guī)范，信息不全面造成的住房糾紛事件很多，所以對于住房交易時候簽訂合同我們要格外的注意。今天小編就給大家說說，什么樣的合同具有法律效力，什么樣的不具備！

住房買賣怎么樣才具有法律效力

住房買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

住房買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2．住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3．住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

什么樣的合同是無效的

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣住房時只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。住房買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將住房交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。

簽訂合同是屬于民事行為，我們在進行簽訂的時候應(yīng)該保證雙方是自愿的，平等的。小編建議房子是大事，在進行住房交易簽訂合同的時候，我們還是要請專業(yè)的律師進行鑒定和品故宮，這樣才能更加保證雙方的權(quán)益！

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