貸款買房是當(dāng)下比較流行的購(gòu)房方式，貸款買房有很多還款方式，讓貸款人不知道如何挑選。等額本息和等額本金是最普遍的兩種還款方式。一起來看看本文的介紹吧。

一、貸款買房的方式有哪些？

1、公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。簡(jiǎn)單來說，公積金貸款就是一種福利性的購(gòu)房貸款，它不僅比商業(yè)貸款的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款。如果購(gòu)房者有公積金，那么挑選公積金貸款是最為劃算的貸款方式。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款指的是具有完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。

3、組合貸款

由于住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款是有限額的，如果購(gòu)房款高于這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，所以被很多貸款者選用。

二、貸款買房的還款方式有哪些？

1、等額本息還款

等額本息的還款方式是指借款人在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，這種還款方式適合現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，是剛開始工作的年輕人。避免前期太大還款壓力的人群，例如穩(wěn)定收入的公職人員。

2、等額本金還款

而等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息，等額本金的還款方式，前期的房貸壓力較大，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，后期總的利息支出較低。

這種還款方式可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、公司高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，極有可能提前還款的購(gòu)房者。

三、等額本金和等額本息哪種方式更好？

其實(shí)，不管“等額本息”還是“等額本金”，我們每個(gè)月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數(shù)會(huì)減少得更快些，從而利息開始會(huì)少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然后逐月增加償還本金的數(shù)額，償還的利息要高一些。

挑選等額本金還是等額本息，主要看你想少還點(diǎn)利息，還是想前期少一點(diǎn)還款壓力。等額本金可以讓你少還點(diǎn)利息，等額本息可以讓你減少前期的還款壓力。

關(guān)于等額本金和等額本息兩種還款方式今天就介紹到這里了。雖然兩種還款方式只相差一個(gè)字，但是兩種方式卻大不相同。小編建議大家在考慮挑選哪種方式的時(shí)候，可以結(jié)合自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況來挑選，千萬(wàn)不要給自己的家庭帶來太大的經(jīng)濟(jì)壓力。