我們在買賣住房的時候，是要雙方簽署一份買賣合同，這也是買賣住房中的一個步驟，這也是非常重要的，不過有很多人對于買賣合同并不是很清楚，所以就會容易引起日后的糾紛，那么，我們下面就詳細的為大家介紹一下個人住房買賣合同怎么寫，順便我們也說說賣房過戶費需要多少錢？一起來參考一下吧。

個人住房買賣合同

出賣方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

買受方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

條住房的基本情況。

出賣方住房（以下簡稱該住房）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），住房結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米），住房用途為＿＿＿＿＿；該住房平面圖見本合同附件一，該住房內(nèi)部附著設施見附件二；（住房所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為＿＿＿＿＿。

第二條住房面積的特殊約定。

本合同條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該住房交付時，住房實際面積與暫測面積的差別不高于暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別高于暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

１．買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條土地使用權性質(zhì)。

該住房相應的土地使用權取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權年限自＿＿＿年

＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿；該住房買賣后，按照有關規(guī)定，買受方（必須）

（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該住房售價為（幣）每平方米

＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬

＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條付款方式。

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應于本合同生效之

日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該住房全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該住房的產(chǎn)權證書交給買受方，并應收

到該住房全部價款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該住房付給買受方。

第七條買受方付款的違約責任。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的應付款有權追究

違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿

＿＿＿＿計算。高于＿＿＿＿天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有

權按下述第＿＿＿＿種約定，追究買受方的違約責任。

１．終止合同，買受方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金。出賣方實

際經(jīng)濟損失高于買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)

實賠償。

２．買受方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條出賣方交付住房的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期

限將該住房交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本

合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿

＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿

＿利率計算。高于＿＿＿＿＿個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下

列第＿＿＿＿＿種約定，追究出賣方的違約責任。

１．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金。乙

方實際經(jīng)濟損失高于出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲

方據(jù)實賠償。

２．出賣方按買受方累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定。

在買受方實際接收該住房之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期

限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不可在雙

方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方

須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的＿＿＿＿＿％賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該住房沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條因本住房所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他住房交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方商議解決。商議不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

買受方（簽章）：

買受方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

賣房過戶費需要多少錢

住房過戶需要哪些費用之一買房人應繳納稅費：住房過戶需要哪些費用

1、契稅：房款的1．5％（購房的面積在144平米以上的需要繳納3％的契稅，面積在90平米以下并且是首套住房的可以繳納1％的契稅）住房過戶需要哪些費用

2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：住房過戶需要哪些費用

3、交易費：3元／平方米住房過戶需要哪些費用

4、測繪費：1．36元／平方米住房過戶需要哪些費用

5、權屬登記費用和取證費用一般情況是在200元之內(nèi)的。住房過戶需要哪些費用

住房過戶需要哪些費用之二賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0．05％住房過戶需要哪些費用

2、交易費：3元／平方米住房過戶需要哪些費用

3、營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證還沒到五年的）住房過戶需要哪些費用

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利部分的20％或者是房款的1％（房產(chǎn)證滿五年了的并且是購房者的住房的可以免除）住房過戶需要哪些費用

住房過戶需要哪些費用之三商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費：住房過戶需要哪些費用

1、成交價3％的契稅；住房過住房過戶需要哪些費用戶需要哪些費用

2、手續(xù)費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費；住房過戶需要哪些費用

3、成交總價的萬分之五收取印花稅；住房過戶需要哪些費用

4、差價30％－60％的土地稅；住房過戶需要哪些費用

5、差額的5．55％營業(yè)稅以及附加；住房過戶需要哪些費用

6、差價20％的個人所得稅。住房過戶需要哪些費用

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40％以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。住房過戶需要哪些費用

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照住房6／平來交；產(chǎn)權登記費80；住房評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

今天就跟大家介紹到這里了，以上介紹的個人住房買賣合同，賣房過戶費需要多少錢的全部信息，相信大家對于買賣合同怎么寫有所了解了吧，買賣合同是非常重要的，如果簽訂了沒有法律效應也是沒有用的合同，所以合同中是有很多事項和細節(jié)的，大家必須要清楚，要做到心里有數(shù)。