建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商商議重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對住房建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該住房建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

住房面積都有哪些分類？

1、建筑面積

在大部分城市我們買房時看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積

使用面積指的是購房者所買的住房內(nèi)部可供使用的面積。一般來說使用面積按照住房內(nèi)墻面水平投影計算。套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

4、共有建筑面積

共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

5、預(yù)測面積

很多購房者買房的時候挑選的都是期房，期房無法獲知住房準(zhǔn)確的面積，這個時候開發(fā)商會根據(jù)設(shè)計圖計算出住房的預(yù)測面積，以供購房者參考。

6、實測面積

在住房建成之后，房產(chǎn)測繪單位會對住房進(jìn)行實際測量，得出的住房面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購房者簽訂合同的時候，開發(fā)商會在合同中注明預(yù)測面積，并按照這個面積計算住房價格。而在合同中一般也會說明預(yù)測面積和實測面積存在偏差的處理辦法。

8、產(chǎn)權(quán)登記面積

購房者在買完住房之后都會辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會有一個面積說明，這個就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進(jìn)行住房二次交易的時候?qū)τ诿娣e的說明。