1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商商議重新測量，讓專業(yè)測繪機構對住房建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該住房建筑面積的客觀的合法認定。

住房使用面積的計算

房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即住房使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

1、房子使用面積的計算應符合以下原則：

住房使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;

躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計算：

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算：

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積;

半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。