1、性結(jié)構(gòu)的單層住房，按一層來計算建筑面積;多層住房按照各層的建筑面積的總和來計算。

2、住房內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

3、穿過住房的通道，住房內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照住房自然層來計算面積。

5、住房的天面上，屬于性的建筑，2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按照其外圍水平的投影面積來計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。

7、屬于性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按照各層水平的投影面積來計算。

8、與住房相連的有柱走廊，兩住房之間有上蓋和柱的走廊，均按照其柱的外圍的水平投影面積來計算。

9、住房之間性的封閉的架空通廊，按照外圍水平的投影面積來計算。

10、地下室、半地下室以及其相應的出入口，在2.20m以上的，按照其外墻(不包括采光井、防潮層以及保護墻)外圍水平的投影面積來計算。

11、有柱或者有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按照其柱或者圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平的投影面積來計算。

12、玻璃幕墻等作為住房外墻的，按照其外圍水平的投影面積來計算。

13、屬于性建筑有柱的車棚、貨棚等按照柱的外圍水平的投影面積來計算。

14、依坡地建筑的住房，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的住房，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

以上內(nèi)容計算全面積，另外房子有很多部分是計算半面積的，這個也需要購房者了解清楚。

計算一半建筑面積的范圍

1、與住房相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊,按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平的投影面積的一半來計算。

2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬 性建筑的,按照其上蓋水平的投影面積的一半來計算。

3、未封閉的陽臺、挑廊,按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半來計算。

4、無頂蓋的室外樓梯按照各層水平的投影面積的一半來計算。

5、有頂蓋不封閉的 性的架空通廊,按照外圍水平的投影面積的一半來計算。

不計算建筑面積的范圍

1、小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和小于2.20m的地下和半地下室。

2、突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

3、住房之間無上蓋的架空通廊。

4、住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的住房。

8、活動住房、臨時住房、簡易住房。

9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

10、與住房室內(nèi)不相通的住房間伸縮縫。